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Imposta sugli utili da sostanza immobiliare

Avete venduto una casa realizzando un utile. Quest’utile è imponibile.

I proprietari privati che vendono una casa o un terreno spesso realizzano un utile. Tutti i Cantoni assoggettano quest’utile a un’imposta che, per lo più, sono loro a riscuotere. In alcuni Cantoni, invece, lo fanno i Comuni. Nei Cantoni di ZG e ZH lo fanno soltanto i Comuni.

La Confederazione non tassa gli utili provenienti dalla vendita privata di fondi.  
È il venditore a pagare l‘imposta, non l’acquirente. L’importo dipende per lo più dall’utile realizzato dalla vendita e dalla durata del possesso.

Autorità fiscali dei Cantoni – Imposta sugli utili immobiliari

Riduzione

Se con il ricavato acquistate una nuova casa di proprietà? In tal caso il pagamento dell’imposta sugli utili è differito, per lo meno fino a un certo importo. Questo dipende infatti dalla parte di ricavo che avete investito nella nuova proprietà.

Calcolo

L’Ufficio delle contribuzioni calcola l’imposta. Dal ricavato della vendita si deduce il prezzo d’acquisto originario a cui si aggiungono altre deduzioni.

Imposta sul trapasso di proprietà

Nella maggior parte dei Cantoni all’imposta sugli utili immobiliari si aggiunge l’imposta sul trapasso di proprietà.

Saperne di più

In quale Cantone si trova il vostro bene immobiliare? Rivolgetevi all’Ufficio delle contribuzioni di questo Cantone.